英国房东通知房租涨价这个事情合法吗?

发布于: 2022-05-13

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英国租房君 | Alex

毕业于英国拉夫堡大学

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最近很多同学都说,英国的生活费大幅上升,有一些同学收到了房东的通知,今年的房租要涨价了,那么在英国房东通知房租涨价这个事情合法吗?


首先,如果你是住的学生公寓,那么每一年学生公寓集团都会根据入住的情况以及市场通货膨胀的情况对房租的价格相应的调整,一般这个价格是3-8%左右


如果你是住的私人公寓,那么就需要根据你合同的情况来看了。一般私人公寓的合同分为两种: 


  • 固定租期(fixed term)

  • 滚动租期(periodic)


如果你是固定周期比如6个月或者12个月,那么房东只有在你同意的情况下,才可以加租,否则只能等到租期结束才能上涨房租。


如果你是滚动租期没有固定的结束日期,只有当房东或者房客提出结束合同的时候,它才会结束。(一般在苏格兰常见这一类型的合同)那么房东是可以每年上涨一次房租的


如果你的房东要给你涨租,TA可以涨多少?

大家不用担心,房东会随意的涨价。房租的涨幅必须合理而且实际,通常房租上涨的幅度是一年3%至5%,跟英国的通货膨胀率差不多。


房东会什么时候通知你,TA需要涨价呢?

如果你是固定租期,那么房东一般会在合同到期前6个月就通知你。如果你是滚动租期,那么房东一般会至少提前一个月通知你。


房东涨价,我可以和TA谈判吗?

可以的,如果房东要给你从1000镑/月, 涨到1050镑/月,你可以尝试1025镑/月。如果你有一年的或者固定租期的居住历史,并且从未拖欠过房租,事情少,那么房东一般是会答应你谈判价格的。毕竟房东重新找租客,也是需要时间的。这意味着房子会空置一段时间,失去租金收入。


特别注意

由于近2年,英国的房屋租赁市场特别的疯狂,所以房租价格都是被炒作上来了。如果你的房子今年租金是1000镑,如果你不租了,有可能下一个租客同样的房子的房价会涨到1200-1400镑。


此涨幅并不是房东主动意识里面的涨租,而是由于租客太多,被竞价抬高的价格,所以大家如果看准了房子,一定要快、狠、准!


一般而言,房东会根据:


  • 出价的高低

  • 你的身份(学生还是工作)

  • 你的推荐信(是不是有差评)

  • 你的支付形式(一次性还是按月支付)


以上多方面的因素,决定是否把房子租给你,总而言之,英国租房这两年,真的非常卷! 


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