英国减税计划或将使房屋租金上涨？租房的隐性费用需留心！

好不容易攒够了租房的钱，却发现英国的租金又涨了……

（图源：网图）

是的你没看错，英国的租金可能又要涨了！就在前几天英国宣布了“迷你预算”的减税计划成功打击市场信心后，英镑简直就像跳水一样跌成狗，而作为回应英格兰银行表示“将毫不犹豫地”提高银行利率以稳定英镑并控制通胀。而全国住宅房东协会（NRLA）则表示，近期利率的上涨以及未来预期的进一步上涨可能会导致房东们无法承受更高的抵押贷款成本。所以他们只能“别无选择”地将租户的租金上涨，每年可能会上涨数百英镑。

（图源：iNews UK）

央行首席经济学家Huw Pill表示，在11月3日星期四再次召开货币政策委员会会议时，将再次大幅加息。根据市场预测，银行利率目前为2.25%，但到2022年底可能会再上涨两个百分点，而明年则可能会超过6%。

因此，拥有浮动利率抵押贷款的人，包括房东，将面临更高的每月还款额，于是他们就只能“别无选择”地将这部分的成本转嫁给了租客。

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然而这一切并没有结束，因为根据Property Reporter在9月26日的一篇文章中指出，英国的可供出租的房子到2022年以来已经下降了40%！

（图源：Property Reporter）

据他们报道称2019年，英国租赁市场共有225,000套房屋挂牌出租，但这个数字截止到今年已经下降到略高于134,000户。

Ocasa的销售和营销总监Jack Godby评论说：“在短短三年内，全国可供出租的房屋数量下降了40%，这非常令人担忧。一方面，这意味着需求将非常高，导致市场竞争非常激烈。但同时也将不可避免地导致租金价值上涨，在我们面临生活成本危机的时候，这将增加额外的压力对于那些已经在努力维持生计的人。

所以房源数量下降再加上近期的减税计划导致的利率上涨，真就搁这儿叠Buff呢呗！所以各位想要租房的小伙伴可以关注一下君哥的租房平台哦。

好了书归正传，那么租房市场这么卷的情况下，小伙伴们的钱包正在飞速减肥的时候，却仍然会有一小撮问题悄咪咪地增加着各位的租房成本，那就是租房中的隐性费用了！

租房中的隐性费用很容易被忽略，这些费用未必不合理，但如果不提前研究清楚，做好准备，往往会影响到租客的生活体验。君哥帮大家总结了租房中的各项隐性费用，租房之前记得一项一项问清楚哦！

Letting fee虽然即将退出历史舞台，还是有少部分房东和中介会收取。这项收费名目复杂，收费原因有多种解释：补偿房东在准备出租过程中的成本、获取优质房源租赁权的竞争性成本、偿付与上一位租客租期衔接的空档期中的水电费账单等。虽然名目不同，统称的Letting fee无疑都是出租方多赚一笔而已。

现在大多数房东和中介都有no letting fee政策，或默认不收取这笔费用。英国政府住房部门也决定禁止这项费用，但是相关法案还有待发布和执行。如果没有明示，租房前一定询问好有无转让费以及收费的理由，以免出现意料之外的负担。

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收取押金是租房过程中的通行做法，大家对这项成本也是非常熟悉。一般押金额度在1-2个月房租左右（具体要看租金的总额而定）。押金是保障房东权利的一种方式，也方便了房屋使用纠纷的解决。当然，租赁结束后租客取回押金的权利也需要保护，英国为此制定了详细的政策，强制由几家押金存管机构来代保管房租押金。有关押金的相关知识各位看看君哥以前的相关文章就能弄明白了！

现在也有很多房产商和机构推出了无押金租房项目，减少租客的成本和经济压力。

（图源：Pavel Danilyuk）

这项收费一般包含水电燃气费、宽带网络费、电视费、城市租房税等，俗称bills。在英国，很多房东和中介实行一口价，包bills的政策，即租客看到的价格已经包括上面提到的bills。

但是也有少部分房源的标价不包含或只包含部分费用。这笔开销虽不算大，但是各项费用加在一起往往也是一笔不小的开支。尤其是每个月账单日一到，钱包马上会变扁，实在是影响生活体验。所以确认租房前应该询问清楚需不需要另付这些费用，如果需要的话还要问清大体金额有多少。

（图源：Mikhail Nilov）

还有的房东会需要房客预付几个月的房租，就像国内租房时所说的“押一付二”、“押一付三”。虽然没有增加实际的租房成本，但是可能给房客带来经济压力。而且如果预付款太多的话，这笔资金存放在银行的利息也是隐性成本之一。是否需要预付未来房租也是租客需要询问的事项之一。

（图源：Kindel Media）

知道了这些，各位在租房的过程中就能免受意外成本增加的困扰啦！想要租房的朋友记得研究清楚哦！

如果你遇到房屋延期／换房子／退押金 / 房屋中介不管你，那你就发邮件给君君（sky@54zfj.com），我来帮你！（由于很多问题都是要和英国公寓方协商解决的，所以邮件是最方便的！）